相続した不動産を売る

相続した不動産を売る｜どこに相談すればいい？

相続した家や土地を売る方法は、大きく買取と仲介の2つです。買取は業者が直接買うので早く確実ですが、価格は相場より下がります。仲介は買い手を探すので時間がかかりますが、価格は高くなりやすい。 どちらが向いているかは、急いでいるかどうかで決まります。

先に確認しておくこと

ここが決まっていないと、どの窓口でも同じところで話が止まります。分からない項目があっても相談はできます。

1相続登記は済んでいるか

亡くなった方の名義のまま不動産を売却する場合、先に相続登記が必要です。2024年4月から申請が義務化されています。相続人申告登記だけでは権利の移転が公示されないため、売却には別途登記が要ります。

2共有者は誰か

共有不動産の全体を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。1人が反対していれば全体としては売れません。自分の持分だけを扱う方法は別にあり、共有持分の専門窓口が対応しています。

3家財や仏壇が残っていないか

残置物があると、別に処分費がかかることがあります。買取では残置物ごと引き取る会社もあります。見積もりの前に、どこまで含まれるかを確認してください。

4いつ相続したか

相続した空き家の売却には、要件を満たす場合に譲渡所得の特別控除が使える制度があります。適用には期限と要件があるため、税理士にご確認ください。

方法は3つ

どれが向いているかは、急いでいるか・何を優先するかで決まります。

仲介

向いている人　時間をかけても高く売りたい

買い手を探すので価格は高くなりやすい。ただし買い手が見つかるまで売れません。

ゼロチュー売却／ミライアスのスマート仲介／明和地所の仲介

買取

向いている人　早く・確実に手放したい

業者が直接買うので早く確実。ただし価格は相場より下がります。

ラクウル

両方を比べる

向いている人　どちらが得か分からない

仲介と買取の両方に対応している会社なら、同じ物件で比べられます。

ハックベリーズ不動産

あなたの条件なら、ここから

各社が公式サイトで明示している内容から振り分けています。当サイトの推測ではありません。 根拠は各カードの下に書いています。

あなたの状況	この相談先から
都心8区の物件を売りたい	ゼロチュー売却
買取と仲介の両方を比べたい	ハックベリーズ不動産
少しでも高く売りたい（仲介）	ミライアスのスマート仲介
早く・確実に手放したい（買取）	ラクウル
対象9都道府県のマンションを売りたい	明和地所の仲介

広告について　各リンクは事業者の公式フォームへ移動します。当サイトは事業者から広告収益を受け取っていますが、 掲載順は名称順で、報酬額とは関係ありません。掲載している多くの窓口は相談・査定・見積もりの申し込みから始まりますが、契約条件は各サービスの申し込み画面でご確認ください。

この区分の相談先5件

掲載順は名称順です。公式サイトに書いていないことは「明示なし」と書いています。

ゼロチュー売却

こんな人向け
都心8区の物件を売りたい
特徴
都心8区限定・仲介手数料無料の売却仲介
対応地域
東京都心8区のみ（渋谷区・港区・目黒区・千代田区・中央区・品川区・世田谷区・杉並区）
相談方法
電話および問い合わせフォーム
費用
仲介手数料無料と表記

公式サイトを見る確認した内容を見る

この区分に入れた根拠　都心8区限定・仲介手数料無料と明示

この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
ハックベリーズ不動産

こんな人向け
買取と仲介の両方を比べたい
特徴
相続不動産の売却に特化
対応地域
公式サイトに対応エリアの明示なし
相談方法
無料査定の予約フォーム（氏名・電話番号・メールアドレス・希望内容）
費用
公式サイトに明示なし

公式サイトを見る確認した内容を見る

この区分に入れた根拠　仲介と買取の両対応と明示

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ミライアスのスマート仲介

こんな人向け
少しでも高く売りたい（仲介）
特徴
片手仲介で手数料を抑える仲介
対応地域
公式サイトに明示なし（査定入力は郵便番号）
相談方法
無料査定（オンライン・建物の種類と郵便番号を入力）
費用
片手仲介（仲介手数料は片方のみ）と表記

公式サイトを見る確認した内容を見る

この区分に入れた根拠　片手仲介。買取ではないと明示

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ラクウル

こんな人向け
早く・確実に手放したい（買取）
特徴
相続不動産の買取専門
対応地域
公式サイトに明示なし（査定フォームの都道府県の選択肢は47件あるが、対応エリアの明示ではない）
相談方法
無料AI査定（オンライン・30秒／物件タイプと都道府県を選択）／メール相談
費用
公式サイトに明示なし

公式サイトを見る確認した内容を見る

この区分に入れた根拠　相続不動産の買取専門と明示

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明和地所の仲介

こんな人向け
対象9都道府県のマンションを売りたい
特徴
9都道府県で受け付けるマンション中心の売却仲介
対応地域
査定フォームで選べる都道府県は9件のみ（東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・栃木・福岡・北海道）
相談方法
無料査定（オンライン・物件の住所または都道府県を入力／最短60秒で完了と表記）
費用
公式サイトに明示なし

公式サイトを見る確認した内容を見る

この区分に入れた根拠　9都道府県で受付・マンション中心と明示

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