リースバックのデメリット｜国土交通省のガイドブックが挙げるトラブル4つと、契約前に確かめる7つ

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最終更新 2026-10-07

自宅（実家）を売って現金にしながら、そのまま住み続けられる。リースバックは便利に聞こえますが、「やめた方がいい」という声もあります。

先に結論です。国土交通省は2022年（令和4年）6月に「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公表し、実際に起きたトラブルとして次の4つを挙げています。

• 強引な勧誘で契約してしまい、後々解約を申し出たら高額な違約金を請求された
• 支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気づいた
• 市場での取引価格より著しく低額な代金で売却してしまった
• 当初思っていた話と実際の賃貸借条件が違い、住み続けられない

同じ資料は、複数の不動産業者・金融機関に相談し、通常の売却や融資も含めて選ぶことを勧めています。相続した家を売るほかの方法は相続した実家の相談先の一覧にまとめています。

リースバックの仕組み

この表を引用する

（国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブックについて」の概要図から整理）

ゼロチュー売却11

ミライアスのスマート仲介6

ハックベリーズ不動産5

明和地所の仲介6

ラクウル5

クラモア（不動産売却）3

点の内訳と順位の決め方は総合ランキングに書いています。

デメリットと、契約前に確かめること（国土交通省の事例とポイントから）

相続の場面で使うとき

• 親が住み続けたまま、実家を現金にしたいときに使われます。名義が親なら、売る契約をするのは親です。家族・親族と相談して決めるよう、国交省の資料も書いています。
• 相続した後の家なら、そもそも住み続ける人がいないことが多く、リースバックより普通の売却や買取のほうが向くことがあります。

当サイトで記録しているリースバックの会社

セゾンファンデックス リースバックは、公式サイトに次のように書いています（2026-08-23確認）。

• 買主はセゾンファンデックスが直接なる
• 原則として普通賃貸借契約で、希望する間は住み続けられる。更新手数料はかからない
• 所有者が移るため固定資産税の支払いがなくなる（マンションでは管理費・修繕積立金も）
• 対応エリアは公式サイトに明示なし

当サイトはこの会社と提携していないので、申し込みは公式サイトから行ってください。

普通に売る・買い取ってもらう場合と比べる

国交省の資料が勧めるとおり、リースバックだけで決めずに、相続した不動産の売却・買取の査定も取って比べてください。

よくある質問

リースバックは、やめた方がいいですか？

一概には言えません。国の住生活基本計画（令和3年3月閣議決定）は「健全なリースバックの普及」を位置づけていますが、国土交通省は、契約内容を十分に理解しないまま契約したトラブルがあるとしています。住み続ける期間と賃料の合計を計算し、通常の売却とも比べてから決めてください。

何年住むと損になりますか？

賃料と売却価格で変わります。国土交通省の資料には「支払賃料の合計額が数年で売却価格を超えることに後々気づいた」という事例があります。毎月の賃料×住む月数が、受け取る売却代金に対してどれくらいになるかを、契約前に計算してください。

あとで買い戻せますか？

買い戻せる契約もありますが、条件は事業者によって違います。「いくらで」買い戻せるかを契約前に確かめるよう、国土交通省の資料は書いています。

親の家でリースバックを使うとき、子は何をすればいいですか？

売る契約をするのは名義人（親）です。国土交通省の資料は、営業の話をうのみにせず、家族・親族と相談して決めることを勧めています。契約前に一緒に条件を確かめてください。

この記事に関係する相談先（区分「相続した不動産を売る」の台帳から）

当サイトが公式サイトの表記を確認して記録している会社です（名称順。区分の順位はランキングにあります）。

• クラモア（不動産売却） 査定の入口で、売却の媒介はピタットハウスが行う 確認日 2026-09-02
• ゼロチュー売却 都心8区限定・仲介手数料無料の売却仲介 確認日 2026-08-22
• ハックベリーズ不動産 相続不動産の売却に特化。仲介と買取の両対応 確認日 2026-08-22
• ミライアスのスマート仲介 片手仲介で手数料を抑える仲介。買取ではない 確認日 2026-08-22
• ラクウル 相続不動産の買取専門。30秒のAI査定から入る 確認日 2026-08-22
• 明和地所の仲介 9都道府県で受け付けるマンション中心の売却仲介 確認日 2026-08-22

「相続した不動産を売る」の相談先を全部見る

この記事で参照した一次資料

• 国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」を公表しました（令和4年6月24日公表（2026-10-06確認））
• 国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブックについて」（別紙）（トラブル事例4つ・利用する際のポイント7つ（2026-10-06確認））
• セゾンファンデックス リースバック 公式サイト（普通賃貸借契約・更新手数料なし・固定資産税の支払いがなくなる旨の表記（2026-08-23確認））

制度と法令についての記述は、上の資料にもとづきます。手続きの進み方や事業者の選び方など、資料で確かめられない部分は「編集部の見立て」として本文中で分けています。当サイトが資料を確認したのは 2026-10-07 です。
法令・制度は改正されます。手続きの前に、必ず最新の条文と担当する専門家の説明をご確認ください。

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