事故物件の買取業者｜相続した家で人が亡くなっていたとき。公式に「事故物件を買い取る」と書いている3社を比べた

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最終更新 2026-10-07

相続した実家で、親が亡くなっていた。いわゆる事故物件になり、普通に売りに出しても買い手がつくか分からない。

先に結論です。事故物件は、買主を探す仲介ではなく、業者が自分で買い取る「買取」で売る方法があります。当サイトが公式サイトを確認している相談先39社のうち、公式に事故物件・心理的瑕疵のある物件の買取を書いているのは3社でした。

売るときに買主へ何を伝える必要があるか（告知義務）は事故物件の告知義務に、ほかの状況から相談先を選ぶときは相続した実家の相談先の一覧にまとめています。

公式に「事故物件を買い取る」と書いている3社

この表を引用する

• 事故物件だけを専門にしているのは成仏不動産です。全国対応と書いています。
• 相続した不動産の買取を専門にしているのはラクウルです。当サイトから申し込めます。
• 首都圏の物件なら、訳あり物件買取センターも対象です。

成仏不動産16

借地権 無料相談ドットコム15

訳あり物件買取センター7

点の内訳と順位の決め方は総合ランキングに書いています。

買取と仲介の違い（事故物件のとき）

• 不動産会社に家を買い取ってもらう契約には、クーリング・オフは使えません（相続した空き家を売る前にで出典つきで説明しています）。
• 室内の清掃が済んでいない場合は、特殊清掃を先にするか、そのまま買い取ってもらうかを業者に聞いてください。

申し込む前に聞くこと

1. 事故物件だと伝えたうえで、査定してもらえるか（亡くなった経緯・時期をどこまで伝えるか）
2. 清掃や遺品の片付けが済んでいなくても買い取るか
3. 相続登記が済んでいなくても相談できるか（売る契約には相続登記が要ります）

よくある質問

事故物件でも、普通の不動産会社に売れますか？

仲介で売りに出すことはできますが、買主に事故のことを伝える必要があり、買主が見つかりにくいことがあります。早く手放したいときは、事故物件の買取をしている業者に頼む方法があります。

事故物件の買取業者は、どこまで対応してくれますか？

3社とも公式サイトに事故物件・心理的瑕疵のある物件を買い取ると書いています（2026-09-29確認）。清掃や遺品整理まで頼めるかは、申し込みの最初に確かめてください。

地方の事故物件でも買い取ってもらえますか？

成仏不動産は全国対応と書いています。ラクウルは対応地域の明示がなく、査定で都道府県を選ぶ形です。訳あり物件買取センターは首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）です。

事故物件だと、どれくらい安くなりますか？

3社とも、事故物件の買取価格の目安を公式サイトに出していません。当サイトは相場を作らないので、複数の業者に査定を頼んで比べてください。

この記事に関係する相談先（区分「訳あり・共有持分・借地権」の台帳から）

当サイトが公式サイトの表記を確認して記録している会社です（名称順。区分の順位はランキングにあります）。

• 借地権 無料相談ドットコム 借地権の買取専門。地主との交渉を代行し、自社が買主になる 確認日 2026-08-23
• 成仏不動産 事故物件・訳あり物件の専門買取 確認日 2026-08-31
• 訳あり物件買取センター 空き家買取の専門店。借地権・再建築不可・共有持分に対応 確認日 2026-08-31

「訳あり・共有持分・借地権」の相談先を全部見る

この記事で参照した一次資料

• 成仏不動産 公式サイト（「弊社での直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。」（2026-09-29確認））
• ラクウル 公式サイト（「取引を断られてしまうような事故物件でも問題なく買取させていただきます」（2026-09-29確認））
• 訳あり物件買取センター 公式サイト（「心理的瑕疵で市場価値が下がった物件でも、当社が直接買取する」（2026-09-29確認））

制度と法令についての記述は、上の資料にもとづきます。手続きの進み方や事業者の選び方など、資料で確かめられない部分は「編集部の見立て」として本文中で分けています。当サイトが資料を確認したのは 2026-10-07 です。
法令・制度は改正されます。手続きの前に、必ず最新の条文と担当する専門家の説明をご確認ください。

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