相談先さがし
相続した実家、どこに相談する？
状況によって、相談する相手が変わります。 売りたいのか、まだ決めていないのか、税金なのか、手続きなのかで、話が通じる窓口が違うためです。 下の表から、いまの状況に近いものを選んでください。
| いまの状況 | 相談する相手 | |
|---|---|---|
| 売りたい／金額を知りたい | 不動産会社の査定・買取5件 | この相談先を見る → |
| 売れるか分からない・まだ決めていない | 相続不動産に対応する会社5件 | この相談先を見る → |
| 共有名義・借地・訳あり物件 | 共有持分・訳あり専門の買取3件 | この相談先を見る → |
| 相続税・費用が心配 | 税理士5件 | この相談先を見る → |
| 名義変更・相続手続き | 司法書士・専門家紹介5件 | この相談先を見る → |
| 空き家のまま放置している | 解体・処分の見積もり2件 | この相談先を見る → |
| 売らずに活かしたい | 土地活用・リースバック3件 | この相談先を見る → |
| お墓を整理したい | 墓じまい・供養の見積もり5件 | この相談先を見る → |
広告について 各リンクは事業者の公式フォームへ移動します。当サイトは事業者から広告収益を受け取っていますが、 掲載順は名称順で、報酬額とは関係ありません。掲載している多くの窓口は相談・査定・見積もりの申し込みから始まりますが、契約条件は各サービスの申し込み画面でご確認ください。
相続した不動産を売る5件
相続した実家・土地を売りたい人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
ゼロチュー売却
- こんな人向け
- 相続した実家・土地を売りたい人
- 特徴
- 都心8区限定・仲介手数料無料の売却仲介
- 対応地域
- 東京都心8区のみ（渋谷区・港区・目黒区・千代田区・中央区・品川区・世田谷区・杉並区）
- 相談方法
- 電話および問い合わせフォーム
- 費用
- 仲介手数料無料と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
ハックベリーズ不動産
- こんな人向け
- 相続した実家・土地を売りたい人
- 特徴
- 相続不動産の売却に特化
- 対応地域
- 公式サイトに対応エリアの明示なし
- 相談方法
- 無料査定の予約フォーム（氏名・電話番号・メールアドレス・希望内容）
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
ミライアスのスマート仲介
- こんな人向け
- 相続した実家・土地を売りたい人
- 特徴
- 片手仲介で手数料を抑える仲介
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし（査定入力は郵便番号）
- 相談方法
- 無料査定（オンライン・建物の種類と郵便番号を入力）
- 費用
- 片手仲介（仲介手数料は片方のみ）と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
ラクウル
- こんな人向け
- 相続した実家・土地を売りたい人
- 特徴
- 相続不動産の買取専門
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし（査定フォームの都道府県の選択肢は47件あるが、対応エリアの明示ではない）
- 相談方法
- 無料AI査定（オンライン・30秒／物件タイプと都道府県を選択）／メール相談
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
明和地所の仲介
- こんな人向け
- 相続した実家・土地を売りたい人
- 特徴
- 9都道府県で受け付けるマンション中心の売却仲介
- 対応地域
- 査定フォームで選べる都道府県は9件のみ（東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・群馬・栃木・福岡・北海道）
- 相談方法
- 無料査定（オンライン・物件の住所または都道府県を入力／最短60秒で完了と表記）
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
訳あり・共有持分・借地権3件
共有名義・借地・再建築不可など、通常の仲介で断られやすい物件を持っている人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
借地権 無料相談ドットコム
- こんな人向け
- 共有名義・借地・再建築不可など、通常の仲介で断られやすい物件を持っている人
- 特徴
- 借地権の買取専門
- 対応地域
- 対応エリアの専用ページあり（当サイトでは中身を未確認）
- 相談方法
- メールで無料査定
- 費用
- 売却に掛かる費用0円と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
成仏不動産
- こんな人向け
- 共有名義・借地・再建築不可など、通常の仲介で断られやすい物件を持っている人
- 特徴
- 事故物件・訳あり物件の専門買取
- 対応地域
- 全国対応（東京・新宿・仙台・高崎・神奈川・横浜・大和・埼玉・千葉・静岡・名古屋・大阪・福岡の個別ページあり）
- 相談方法
- 見積り無料
- 費用
- 仲介手数料なしと表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
訳あり物件買取センター
- こんな人向け
- 共有名義・借地・再建築不可など、通常の仲介で断られやすい物件を持っている人
- 特徴
- 空き家買取の専門店
- 対応地域
- 表記が2通りある
- 相談方法
- メールで無料査定
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
土地を活用する・住み続ける3件
売らずに持ち続ける・活かす方法を知りたい人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
セゾンファンデックス リースバック
- こんな人向け
- 売らずに持ち続ける・活かす方法を知りたい人
- 特徴
- 自宅を売却して現金化しつつ、賃貸として住み続ける
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし（本ページでは確認できていない）
- 相談方法
- 電話および問い合わせ
- 費用
- 売買代金は一括して支払うと表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
タウンライフ土地活用
- こんな人向け
- 売らずに持ち続ける・活かす方法を知りたい人
- 特徴
- 相続した土地の活用プランを、登録企業から一括で取り寄せる
- 対応地域
- 全国130社以上の優良企業が登録（※2026年8月現在、と時点を併記）
- 相談方法
- 一括プラン作成・見積もり依頼（無料）
- 費用
- 無料で一括請求と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
ビルドリ
- こんな人向け
- 売らずに持ち続ける・活かす方法を知りたい人
- 特徴
- 土地活用の相談（公式サイトを確認できていない）
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし
- 相談方法
- 公式サイトに明示なし
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
専門家に相談する5件
相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
家族信託「おやとこ」
- こんな人向け
- 相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人
- 特徴
- 認知症による資産凍結を防ぐ家族信託
- 対応地域
- 全国対応と明示
- 相談方法
- 無料相談または資料請求
- 費用
- 相談は無料と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
税理士ドットコム
- こんな人向け
- 相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人
- 特徴
- 全国7,500名以上から税理士を無料紹介
- 対応地域
- 全国7,500名以上の税理士から紹介と表記
- 相談方法
- 問い合わせフォーム（カンタン30秒・5ステップ）
- 費用
- 何人紹介しても無料と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
税理士紹介エージェント
- こんな人向け
- 相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人
- 特徴
- 相続税・生前対策に対応する税理士の無料紹介
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし（問い合わせフォームの都道府県の選択肢は47件あるが、対応エリアの明示ではない）
- 相談方法
- 問い合わせフォーム（内容・都道府県・氏名・電話番号・メールアドレス）
- 費用
- 無料で何度でも紹介と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
相続アシスト
- こんな人向け
- 相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人
- 特徴
- 税理士法人と法律事務所が共同運営する相続手続き代行
- 対応地域
- 東京・神奈川・大阪・京都・兵庫の案件に対応可能と明示
- 相談方法
- 電話（0120-070-373／受付 9:00〜17:00）またはWebフォーム
- 費用
- 費用は明確・追加費用なしと表記（金額の明示は料金体系ページ）
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
相続ナビ
- こんな人向け
- 相続税・名義変更・遺産分割を専門家に相談したい人
- 特徴
- 自宅にいながら相続手続き（公式サイトを確認できていない）
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし
- 相談方法
- 公式サイトに明示なし
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
空き家を解体する2件
空き家を解体する・処分することを考えている人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
解体工事一括net
- こんな人向け
- 空き家を解体する・処分することを考えている人
- 特徴
- 解体工事の一括見積もり
- 対応地域
- 「全国で解体工事の適正価格を調べる」とサイト冒頭に表記
- 相談方法
- 一括見積もり（建物の種類と都道府県を選択・簡単10秒と表記）
- 費用
- 完全無料で一括見積りと表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
解体工事比較ナビ
- こんな人向け
- 空き家を解体する・処分することを考えている人
- 特徴
- 解体業者を3〜4社に絞って紹介する一括見積もり
- 対応地域
- 見積もりフォームの都道府県の選択肢は47件（対応エリアの明示ではない）
- 相談方法
- 無料の一括見積もり（氏名・電話番号・住所が必須）
- 費用
- 無料で比較検討できると表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
終活・デジタル遺品1件
生前に自分の持ち物やデータを整理しておきたい人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
デジ・タクセル
- こんな人向け
- 生前に自分の持ち物やデータを整理しておきたい人
- 特徴
- スマホとデジタル資産の生前整理
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし
- 相談方法
- 無料相談または資料請求
- 費用
- 相談・資料請求は無料と表記（料金ページあり）
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
墓じまい・供養5件
お墓を整理したい・改葬したい人向けの相談先です。掲載順は名称順です。
-
シーセレモニー
- こんな人向け
- お墓を整理したい・改葬したい人
- 特徴
- 小型クルーザーの貸切海洋散骨
- 対応地域
- サイトタイトルに「東京・横浜・全国対応」と表記
- 相談方法
- 電話 03-6809-6447（24時間受付／営業時間 9:30〜18:30）、LINE相談、問い合わせフォーム
- 費用
- サイトタイトルに「15万円代から」と表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
みんなの海洋散骨
- こんな人向け
- お墓を整理したい・改葬したい人
- 特徴
- 海洋散骨（公式サイトを確認できていない）
- 対応地域
- 公式サイトに明示なし
- 相談方法
- 公式サイトに明示なし
- 費用
- 公式サイトに明示なし
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
墓じまいパートナーズ
- こんな人向け
- お墓を整理したい・改葬したい人
- 特徴
- 立会不要で墓じまいを代行
- 対応地域
- 全国対応と明示
- 相談方法
- 無料相談
- 費用
- まずは無料で相談と表記（料金ページあり）
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
墓石ナビ
- こんな人向け
- お墓を整理したい・改葬したい人
- 特徴
- 石材店3〜5社から一括見積もり
- 対応地域
- 「全国」の優良登録業者と表記（業者数の数値は当サイトでは取得できていない）
- 相談方法
- 無料の一括見積もり（フォームから30秒）
- 費用
- 完全無料で見積りと表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
-
墓石相場net
- こんな人向け
- お墓を整理したい・改葬したい人
- 特徴
- 石材店の一括見積もり比較
- 対応地域
- 「全国の格安からプレミアムまで」とサイトタイトルに表記
- 相談方法
- 完全無料の一括見積もり（工事種別と都道府県を選択）
- 費用
- 完全無料で一括見積りと表記
この事業者への申し込み導線は準備中です。上のリンクは公式サイトへ直接移動します（広告リンクではありません）。
相談するときに、これだけ伝われば話が早い
複数の窓口を比べる場合は、同じ条件を伝えると比べやすくなります。 分からない項目は「不明」のままで構いません。そこも含めて相談できます。 なお、サービスによっては申し込みの条件が定められている場合があります。各サービスの申し込み画面でご確認ください。
相談する前に決めておく3つ
- 売るのか、持ち続けるのか、まだ決めていないのか。決まっていない場合はその旨を伝えたほうが話が早く進みます。窓口によって「売却前提」と「未定でも可」で対応が分かれます。
- 相続登記（名義変更）が済んでいるか。2024年4月から相続登記は申請が義務化されています。登記が済んでいないと売却の手続きに進めません。
- 相続人が何人いて、全員の意向が揃っているか。共有名義のままだと単独では売却できません。
この3つを先に整理しておくと、どの窓口でも最初のやり取りが1往復で済みます。詳しくは実家を相続したとき、先に決まっていないと止まることにまとめています。
そのまま使える依頼文
複数の窓口に同じ内容を送ると、返ってくる条件を並べて比べられます。以下をコピーして、 < > の中だけ書き換えてください。分からない項目は「不明」のままで構いません。 分からないことを埋めるために調べる必要はありません。そこも含めて相談できます。
相続した不動産について、査定と今後の進め方をご相談したいです。
【物件】
種別：< 一戸建て / マンション / 土地 / アパート >
所在：< ○○県○○市 >（詳細な住所は面談時にお伝えします）
状態：< 空き家 / 賃貸中 / 自分が居住中 >
築年数：< 約○年 / 不明 >
【相続の状況】
相続の発生：< ○年○月 / これから >
相続登記：< 済み / まだ / 分からない >
相続人：< ○名 >
相続人の意向：< 全員一致 / まだ話し合っていない / 意見が分かれている >
【いま考えていること】
< 売りたい / 貸したい / まだ決めていない / まず金額だけ知りたい >
【聞きたいこと】
・このエリア・この状態で対応いただけるか
・買取と仲介のどちらが向いているか、その理由
・手取り（手数料・解体費・測量費などを引いた後）の目安
・成約までにかかる期間の目安
【連絡について】
ご連絡は < メール / 電話（○時〜○時） > でお願いします。
「詳細な住所は面談時に」と書いてあります。 番地まで伝えないと正確な査定は出ませんが、最初の1通で対応可否と進め方は分かります。 複数社に同時に送る段階では、市区町村までで足ります。
返ってきた内容を並べる欄
査定額だけを並べても比べたことになりません。手取りで比べます。 以下をメモ帳に写して、返信が来るたびに埋めてください。
| 項目 | A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|---|
| 返信までの日数 | |||
| 対応可否（エリア・状態） | |||
| 買取か仲介か | |||
| 提示された金額 | |||
| 仲介手数料 | |||
| 解体・測量などの実費 | |||
| 差し引いた手取り | |||
| 成約までの期間 | |||
| 売却後の責任（免責か） | |||
| 訪問が必要か | |||
| 担当者の対応 |
「差し引いた手取り」の行が判断の材料になります。 提示金額がいちばん高い会社が、手取りでもいちばん高いとは限りません。 仲介手数料が無料でも、金額自体が低ければ手取りは下がります。
「売却後の責任」の行も相続では効きます。相続した実家は売主自身が住んだことがない ことが多く、建物の状態を把握しないまま売ることになります。免責を掲げている会社があるかは、 仲介と買取の違いの記事と各社のページに記録しています。
断るときの文面
複数に相談すれば、必ず断ることになります。理由を書く必要はありません。 以下の一文で足ります。
ご提案いただきありがとうございました。
検討の結果、今回は見送らせていただきます。
またご縁がありましたらよろしくお願いいたします。
金額の交渉に使うために他社の提示額を伝える必要もありません。 伝えたくないことは伝えなくて構いません。
しつこい連絡が続く場合は、その旨をはっきり書いて構いません。 台帳には「しつこい営業は一切無し」と公式サイトに明記している会社もあります。 どの会社がそう書いているかは台帳に記録しています。
相談したあとに起きること
- 訪問査定を勧められることがあります。オンラインの概算は目安で、 建物の状態は現地を見ないと価格に反映されません。断っても構いませんが、 金額の精度は下がります
- 相続登記が済んでいないと、そこで話が止まります。 売買契約は登記名義人としか結べないためです
- 共有名義だと、他の相続人の同意を確認されます。 自分の持分だけを売る選択肢もありますが、通常の売却とは扱いが変わります
いずれも当サイトは手続きの代行や個別の判断を行いません。 登記は司法書士または登記所、税金は税理士または税務署に確認してください。