相続した不動産の査定は、どこまでオンラインで進むか

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最終更新 2026-08-22

相続した実家が遠方にあると、査定のたびに現地へ行くのは負担になります。 どこまでオンラインで進むのかは、相談先を選ぶときに効いてきます。

当サイトでは、各社の「査定・相談の方法」を公式サイトの表記のまま記録しています。読んでみると、同じ「無料査定」でも入口の形が違うことが分かります。

入口には3つの形がある

1. オンラインだけで査定額が出る

物件の情報を入力すると、その場で概算が出るタイプです。掲載している会社の中には「30秒」「最短60秒で完了」といった時間を明示している会社があります。

入力する項目は会社によって違い、次のような差があります。

• 物件タイプ（土地／マンション／戸建て／一棟）と都道府県だけ
• 建物の種類と郵便番号
• 物件の住所

住所まで求める会社のほうが、出てくる数字は具体的になります。

マンションの場合は、査定の前に管理費の滞納を確かめておくと話が早くなります。滞納は買った人にも請求できるので、値段に直接響きます（マンションの売却）。逆に都道府県だけで出る数字は、その地域の相場から機械的に計算した目安に近くなります。

2. フォームで問い合わせて、担当者から連絡が来る

その場で数字は出ず、送信後に担当者から連絡が来るタイプです。一括見積もりのサービスはこの形が多く、掲載している会社の中には「担当者からご連絡してご要望のお伺い」と流れを明記している会社があります。

石材店の一括見積もりでは「3〜5社から見積もりが届く」と社数まで書いているところもあります。

3. 訪問査定

現地を見てから査定するタイプです。掲載している会社の中には無料訪問査定であることを明示している会社があります。

訪問が必要な分だけ手間はかかりますが、建物の状態が価格に反映されるため、古い実家や傷みのある建物ではオンラインの概算と結果が大きく変わることがあります。

なお、来店を完全予約制とし、オンラインでの打ち合わせにも対応すると明記している会社もあります。

ゼロチュー売却11

ミライアスのスマート仲介6

ハックベリーズ不動産5

明和地所の仲介6

ラクウル5

クラモア（不動産売却）3

点の内訳と順位の決め方は総合ランキングに書いています。

どの形が何社あるかは、調査ページに載せています

このサイトに記録した各社の入口がどの形かは、 情報開示の調査に区分ごとの社数と該当社名を掲載しています。掲載内容の更新に合わせて自動で更新されるため、この記事の数字が古くなることはありません。

入口の形で、やり取りの回数が変わる

急いでいるときほど、次の点を先に見ておくと往復が減ります。

この表を引用する

電話の受付時間は、公式サイトに書いてあるのに見落とされやすい項目です。掲載している会社の中には「24時間受付」「年中無休 10:00〜21:00」「9:00〜17:00」など、幅のある表記が並んでいます。平日の日中に連絡が取れない事情があるなら、ここを先に見ておくと空振りが減ります。

オンラインで出た数字の扱い

オンラインの概算は、そのまま売れる金額ではありません。

とくに相続した不動産では、次の要素が後から効いてきます。

• 建物の状態（長く空き家だった場合、傷みが進んでいることがある）
• 境界が確定しているか（測量が必要だと費用と時間がかかる）
• 相続登記が済んでいるか（済んでいないと売却手続きに進めない）
• 共有名義かどうか（相続人全員の同意が必要になる）

このうち相続登記と共有名義は、査定の前に確認しておける項目です。詳しくは実家を相続したとき、先に決まっていないと止まることにまとめています。

まとめ

• 査定の入口には、オンライン完結・フォーム経由の連絡・訪問の3つの形がある
• 入力するのが住所か都道府県かで、出てくる数字の具体性が変わる
• 遠方の実家では、訪問が必要かどうかが先に効く
• 電話の受付時間は書いてあるのに見落とされやすい
• オンラインの概算は目安であり、建物の状態・境界・登記・共有名義で変わる

各社の入口の形は相続の相談先の一覧に確認日つきで記録しています。相談・査定の段階で完結する窓口は相談窓口の一覧にまとめています。

よくある質問

「無料査定」は、本当に無料ですか？

当サイトが掲載している33社のうち28社について、 「無料」「0円」「不要」のいずれかが公式サイトに書かれていることを確かめています（確認日は各社のページ）。 残り5社の内訳は、次のとおりです（2026-09-06 時点）。

どういう状態か	社数	該当
無料とは書かず、額や条件が書いてある	3社	シーセレモニー／セゾンファンデックス リースバック／相続アシスト
公式サイトにその記載を見つけられなかった	1社	EMEAO!（遺品整理）
★公式サイトに到達できていない	1社	相続ナビ

★下の2つは「有料」という意味ではありません。★確かめられていない、というだけです。 申し込む前に、その窓口の表記を自分で見てください。

編集部の見立て：査定は宅地建物取引業者にとって営業活動の一部なので、費用を請求されないのが一般的です。ただし当サイトが確認しているのは掲載一覧に載せた事業者だけで、すべての業者がそうだと確かめたわけではありません。申し込む前に、その窓口の表記をご確認ください。

ただし、査定のあとに営業の連絡が来ます。これは無料の対価と考えてください。連絡が多いのが困る場合は、申し込みのときに「連絡はメールのみ希望」と書いておくと、対応する窓口があります。

一括査定に申し込むと、何社から連絡が来ますか？

サイトと物件によって変わります。申し込み画面で社数を選べるものと、選べないものがあります。

選べないものに申し込むと、想定より多くの会社から一斉に連絡が来ます。電話を受けるのが負担になりそうなら、社数を選べる形か、1社ずつ問い合わせる形にしてください。当サイトの相談先一覧では、入口の形を事業者ごとに記録しています。

机上査定と訪問査定は、どう違いますか？

机上査定は物件を見ずに、住所・面積・築年・周辺の取引事例から算出します。早く出ますが、幅のある数字です。

訪問査定は実際に見たうえで出します。時間はかかりますが、契約前提で話を進められる数字になります。

「まだ売ると決めていない」段階なら机上査定で十分です。訪問査定を先に入れると、決めていないのに話が進んでしまいます。

査定額で売れると考えてよいですか？

査定額は「この価格なら売れるだろう」という見込みで、売れる保証ではありません。

売り出し価格・成約価格・査定額は別のものです。手取りを知りたいなら、査定額から諸費用と税金を引いた金額（仲介手数料・測量費・解体費・残置物処分費・税金）を出してもらってください。

相続した物件だと伝えたほうがいいですか？

伝えてください。そのほうが話が早くなります。

・相続登記が済んでいるか・相続人が何人いるか・売ると決まっているか

この3つは、たいてい最初に聞かれます。先に伝えておくと、最初のやり取りが1往復で済みます。売買の前には物件の調査と重要事項の説明があるため、伏せておいても途中で出てきます。

この記事に関係する相談先（区分「相続した不動産を売る」の台帳から）

当サイトが公式サイトの表記を確認して記録している会社です（名称順。区分の順位はランキングにあります）。

• クラモア（不動産売却） 査定の入口で、売却の媒介はピタットハウスが行う 確認日 2026-09-02
• ゼロチュー売却 都心8区限定・仲介手数料無料の売却仲介 確認日 2026-08-22
• ハックベリーズ不動産 相続不動産の売却に特化。仲介と買取の両対応 確認日 2026-08-22
• ミライアスのスマート仲介 片手仲介で手数料を抑える仲介。買取ではない 確認日 2026-08-22
• ラクウル 相続不動産の買取専門。30秒のAI査定から入る 確認日 2026-08-22
• 明和地所の仲介 9都道府県で受け付けるマンション中心の売却仲介 確認日 2026-08-22

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この記事で参照した一次資料

• e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」
• 国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」（免許番号から業者を確認できる）

制度と法令についての記述は、上の資料にもとづきます。手続きの進み方や事業者の選び方など、資料で確かめられない部分は「編集部の見立て」として本文中で分けています。当サイトが資料を確認したのは 2026-08-22 です。
法令・制度は改正されます。手続きの前に、必ず最新の条文と担当する専門家の説明をご確認ください。

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