解体業者の選び方｜500万円で必要な資格が変わる

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最終更新 2026-09-01

解体業者を比べるとき、担当者の印象や重機の台数は後回しで構いません。先に確かめられるのは資格で、これは会社に聞けばその場で答えが返ります。

そして請負金額500万円を境に、必要な資格が変わります。

500万円で線が引かれている

この表を引用する

建築一式工事に当たる場合は1,500万円以上が建設業許可の境目です。

東京都都市整備局は、建設業許可を持たずに解体工事を行う場合について「元請・下請の別にかかわらず」登録が必要としています（2026-09-01確認）。

つまり下請けに出す業者も登録か許可を持っていなければなりません。 元請だけを確認しても足りない、ということです。

成仏不動産16

借地権 無料相談ドットコム15

家族信託「おやとこ」12

税理士紹介ネットワーク10

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点の内訳と順位の決め方は総合ランキングに書いています。

登録は5年で切れる

解体工事業登録の有効期間は5年です。更新は有効期間満了日の2か月前から30日前までに行うことになっています。

番号を聞いたら、いつまで有効かも一緒に聞いてください。「登録しています」と言われても、それが現在も有効かは番号だけでは分かりません。

登録の要件には技術管理者の選任が含まれます。誰が技術管理者かを答えられない会社は、要件を満たしていない可能性があります。

見積もりを比べる前に

資格の確認は、見積もりを取る前に済ませられます。条件が揃っていない会社を先に外しておけば、比べる相手が減って判断が速くなります。

金額の比べ方は相続した空き家をどうするかの解体の節にまとめました。解体費は建物の構造・広さ・重機が入るかで変わるため、同じ条件で複数から取らないと高いか安いか判断できません。

この記事でできていないこと

• 金額の目安は書いていません。構造・広さ・立地で変わるため、見積もりで確かめてください
• 特定の事業者を勧めていません。掲載しているのは公式サイトの記載を記録したものです
• 自治体ごとの補助金制度は扱っていません

次にやること

解体すると土地の税金が上がることがあります。住宅用地の特例が外れるためで、条件と、自治体が公表している上がり方は空き家にかかる税金にまとめました。

よくある質問

登録と許可、どちらを持っていればいいですか？

頼む工事の金額で決まります。500万円未満なら解体工事業登録、500万円以上なら建設業許可です。建設業許可を持っている会社は、500万円未満の工事も請け負えます。

番号はどこで確認できますか？

会社に聞くのが早い方法です。登録は都道府県知事が行うため、登録先の都道府県もあわせて確認してください。他県の物件を扱う場合、その県での登録が必要になることがあります。

下請けに出されると困りますか？

困るかどうかは会社によりますが、下請けも登録か許可が必要です。誰が実際に工事をするのかと、その会社が要件を満たしているかは、契約前に確認できます。

技術管理者とは何ですか？

解体工事業登録の要件の一つで、主務省令で定める基準に適合する者を選任することとされています。 現場を管理する責任者が決まっているかを確かめる材料になります。

この記事に関係する相談先（区分「空き家を解体する」の台帳から）

当サイトが公式サイトの表記を確認して記録している会社です（名称順。区分の順位はランキングにあります）。

• 解体工事見積りnet 解体工事の一括見積もり。最大4社を紹介 確認日 2026-08-31
• 解体工事比較ナビ 解体業者を3社前後を紹介する一括見積もり 確認日 2026-08-31

「空き家を解体する」の相談先を全部見る

この記事で参照した一次資料

• 東京都都市整備局「建設リサイクル法：解体工事業者のみなさんへ」（解体工事業登録の要件・有効期間・建設業許可との区分（2026-09-01確認））

制度と法令についての記述は、上の資料にもとづきます。手続きの進み方や事業者の選び方など、資料で確かめられない部分は「編集部の見立て」として本文中で分けています。当サイトが資料を確認したのは 2026-09-01 です。
法令・制度は改正されます。手続きの前に、必ず最新の条文と担当する専門家の説明をご確認ください。

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