特殊清掃の業者の選び方｜「◯◯士」は国の免許ではない

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最終更新 2026-10-09

特殊清掃の業者を調べると、いくつもの肩書きが出てきます。事件現場特殊清掃士、脱臭マイスター、遺品整理士。

これらは国の免許ではありません。

開業に必須の資格は無い

中小企業基盤整備機構（J-Net21）は、特殊清掃業についてこう書いています。

開業に際しては、必ずしも資格が必要となる訳ではない。

誰でも始められる仕事だということです。同じページには、取得が望ましいものとして次が挙げられています。

• 事件現場特殊清掃士
• 清掃作業監督者
• 防除作業監督者
• 脱臭マイスター資格
• 遺品整理士
• 古物商許可
• 産業廃棄物収集運搬業許可
• 建築物清掃業登録

上の4つと遺品整理士は民間の認定で、下の3つは行政の許可・登録です。同じ並びに見えますが、性質が違います。

ECOクリーン12

古美術 八光堂15

ぽいみつ12

みんなの遺品整理12

デジ・タクセル8

ライフリセット9

アールクリーニング10

ゴミ屋敷片付け七福神9

点の内訳と順位の決め方は総合ランキングに書いています。

法律で決まっているのは、工事の部分

J-Net21は、内装工事について条件を挙げています。

請負代金が消費税込500万円以上になるケースなどでは、内装仕上工事業の許可が必要となる

500万円という線は、解体工事と同じ考え方です。床や壁を張り替えるところまで頼むなら、金額によっては許可が要ります。

→ 解体業者の選び方

処分と買取は、別の許可

横浜市は、遺品整理や家の片付けについてこう書いています。

費用を支払ってこれを処分する場合、遺品整理を行う業者が、「一般廃棄物収集運搬業」の許可を持っているか、必ず確認してください

家財などの買取を行う場合は古物商の許可が必要

特殊清掃は、清掃と片付けと処分がひと続きになります。 どこまでを誰がやるのかで、要る許可が変わります。

→ 遺品整理業者はどう選ぶか → 生前整理を業者に頼むとき

聞くべきことは、資格の名前ではない

肩書きは自己申告で並べられます。行政の許可は名簿で照合できます。

この表を引用する

「うちは資格を持っています」と言われたら、どの資格かを聞いてください。民間の認定なのか、行政の許可なのかで、確かめ方が変わります。

特殊清掃が入ると、不動産の告知の扱いが変わる

国土交通省のガイドライン（令和3年10月）は、自然死などについてこう書いています。

賃貸借取引及び売買取引いずれの場合も、自然死と同様に、原則として、これを告げなくてもよい。

ただし、そこに例外が置かれています。

ただし、自然死や日常生活の中での不慮の死が発生した場合であっても、取引の対象となる不動産において、過去に人が死亡し、長期間にわたって人知れず放置されたこと等に伴い、いわゆる特殊清掃や大規模リフォーム等（以下「特殊清掃等」という。）が行われた場合においては、買主・借主が契約を締結するか否かの判断に重要な影響を及ぼす可能性があるものと考えられる

特殊清掃が入った時点で、「自然死だから告げなくてよい」の側から外れます。

「概ね3年」は賃貸借の話です

3年で告知が要らなくなる、という説明を見かけます。ガイドラインで「概ね３年」が出てくるのは、次の見出しです。

②賃貸借取引の対象不動産において①以外の死が発生又は特殊清掃等が行われることとなった①の死が発覚して、その後概ね３年が経過した場合

賃貸借取引について書かれています。 売買について、同じような年限の定めは置かれていません。

相続した実家を売るなら、賃貸の3年はそのまま当てはまりません。

不動産まで動かすなら

孤独死のあった住まいを売る、貸すという話になると、扱うのは不動産会社です。宅地建物取引業の免許番号が確かめられます。

→ 宅建免許番号の読み方 → 相続した実家の相談先は状況から選ぶ相談先の一覧にまとめています

全国に対応すると書いている窓口

当サイトに記録している中で、特殊清掃で全国対応を公式サイトに書いているのは次の1社です。

• ライフリセット：公式に「特殊清掃の事なら全てお任せ下さい｡」「全国各地に完全対応」と表記。作業は登録している加盟店のスタッフが行うと明記（2026-09-16確認）

★見積もりはWEBのフォームから申し込んでください。料金表は公式サイトに掲載がなく、「事前にしっかりとご案内」と書かれています。★扱うのは清掃で、物件の売却は別です。売るときに何を告げる義務があるかは事故物件の告知義務にまとめました。

特殊清掃の業者ランキング（公式に書く作業実績の件数順）

上の「全国に対応すると書いている窓口」とは別に、特殊清掃を扱う6件の公式サイトを確かめました（2026-10-09確認）。 選ぶときにいちばん差が出るのは、同じ種類の現場をどれだけ見てきたかなので、公式に書かれた特殊清掃の作業の件数で並べています。

• 並べ方: 公式サイトに書かれた特殊清掃の作業の件数が多い順。問い合わせ・相談の件数は数え方が違うので順位を付けていません（「—」）。
• 料金は各社が書いているいちばん安い表記で、含む作業の範囲が会社ごとに違います。金額だけを横に並べて安い・高いは決められません。
• 6件とも、公式サイトの会社概要に一般廃棄物収集運搬業の許可の記載は確認できませんでした（産業廃棄物の許可はメモリーズ・プログレス・リリーフが表記）。出たものを処分するときは、上の表のとおり誰が処分するかを聞いてください。
• 運営会社: メモリーズ＝メモリーズ株式会社（株式会社くらしの友）／マインドカンパニー＝マインドカンパニー合同会社／ライフリセット＝株式会社アシスト／特殊清掃プログレス＝株式会社プログレス／遺品整理のリリーフ＝株式会社リリーフ／みんなの遺品整理＝株式会社LIFULL senior

この記事でしていないこと

• 金額の相場は書いていません。ランキングの料金は各社が公式に書いたいちばん安い表記で、部屋の状態と作業範囲で変わります
• どの認定に価値があるかは書いていません。民間の認定の中身までは確かめていません
• 告知が要るかどうかの結論は書いていません。ガイドラインの一般的な基準までを引いています。個別の事案は不動産会社と確かめてください

よくある質問

資格のある業者を選べば安心ですか

開業に必須の資格はありません（J-Net21）。並んでいる肩書きの多くは民間の認定です。

確かめられるのは、行政の許可が要る部分だけです。処分なら一般廃棄物、買取なら古物商、工事なら金額によって建設業の許可。

清掃と処分を1社に頼めますか

頼めますが、処分には別の許可が要ります。横浜市は、費用を払って処分する場合に一般廃棄物収集運搬業の許可を確かめるよう書いています。

1社でやるなら両方、分けるなら誰がどこをやるのかを聞いてください。

内装の張り替えまで頼めますか

J-Net21は、請負代金が税込500万円以上になる場合などに内装仕上工事業の許可が必要と書いています。

金額で必要な許可が変わるという点は、解体工事と同じ形です。

費用はいくらですか

当サイトは相場を書きません。部屋の状態と作業範囲で変わるためです。各社が公式に書いているいちばん安い表記は、上のランキングの表に載せています。

見積もりでは、清掃・処分・買取・工事のどこまでが含まれるかを分けて出してもらってください。 含まれる範囲が違うと、金額だけでは比べられません。

特殊清掃の実績がいちばん多いのはどこですか

当サイトが公式サイトを確かめた6件では、メモリーズです。公式に「5,000案件を超える特殊清掃のご依頼」（2008年の創業以来）と書いています。次がマインドカンパニー（代表の実績として2,000件以上）、ライフリセット（200件以上の出動実績）です。

公式サイトに料金を書いている特殊清掃の業者はどこですか

メモリーズ（特殊清掃の基本 22,000円〜・税込）、特殊清掃プログレス（汚物除去 54,000円〜・消臭消毒 32,000円〜・税込）、マインドカンパニー（1K・ワンルームの緊急パック 税込108,900円〜）の3件です。含む作業が違うので、金額だけでは比べられません。

夜中や当日でも頼めますか

24時間365日の受付を書いているのは、メモリーズ・特殊清掃プログレス・ライフリセットです。メモリーズは最短当日、プログレスは最短即日と書いています。遺品整理のリリーフは24時間受付ですが、電話は9時〜18時です。

全国どこでも頼めますか

公式に全国対応を書いているのは、ライフリセット（作業は登録加盟店のスタッフ）と、業者を紹介するみんなの遺品整理（特殊清掃の掲載580社・最大3社まで紹介）です。マインドカンパニーは関東、メモリーズは23都府県です。

処分まで頼むとき、どの会社が一般廃棄物の許可を持っていますか

6件とも、公式サイトの会社概要に一般廃棄物収集運搬業の許可の記載は確認できませんでした。記載が無いことは、許可が無いことの証明ではありません。処分を頼むときは、処分を誰がするのか、その人の許可を市区町村の名簿で確かめてください。

この記事に関係する相談先（区分「終活・遺品整理」の台帳から）

当サイトが公式サイトの表記を確認して記録している会社です（名称順。区分の順位はランキングにあります）。

• ECOクリーン 不用品回収の紹介サービス。全国47都道府県に加盟拠点と表記 確認日 2026-09-17
• EMEAO!（遺品整理） 審査済みの業者を条件で絞り込み、複数社にまとめて問い合わせできる検索サイト 確認日 2026-08-31
• アールクリーニング 不用品回収・ゴミ屋敷・遺品整理。作業実績50万件と表記 確認日 2026-09-16
• ゴミ屋敷片付け七福神 自社で作業をする会社で、廃棄物の許可番号を公開している（送客だけのサービスではない） 確認日 2026-09-02
• デジ・タクセル スマホとデジタル資産の生前整理。見せたくないものは消し、届けたいものは繋ぐ 確認日 2026-08-23
• ぽいみつ 不用品の片付け業者へ見積もりを取り次ぐサービス（作業は提携業者が行う） 確認日 2026-09-02

「終活・遺品整理」の相談先を全部見る

この記事で参照した一次資料

• J-Net21（中小企業基盤整備機構）「特殊清掃業」（開業に資格は必須でない／500万円以上は内装仕上工事業の許可）
• 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）（特殊清掃等が行われた場合の扱い／「概ね3年」は賃貸借）
• 横浜市「遺品整理や家の片付けを業者に依頼する際の注意点」（費用を払って処分する場合の許可／買取は古物商）
• メモリーズ 公式サイト（孤独死清掃）（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））
• 特殊清掃プログレス 公式サイト（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））
• 遺品整理のリリーフ 特殊清掃（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））
• ライフリセット 公式サイト（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））
• みんなの遺品整理 特殊清掃（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））
• マインドカンパニー 特殊清掃（実績・料金・受付・地域の表記（2026-10-09確認））

制度と法令についての記述は、上の資料にもとづきます。手続きの進み方や事業者の選び方など、資料で確かめられない部分は「編集部の見立て」として本文中で分けています。当サイトが資料を確認したのは 2026-10-09 です。
法令・制度は改正されます。手続きの前に、必ず最新の条文と担当する専門家の説明をご確認ください。

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